經歷了十幾年的“默默無聞”，住宅產業化似乎已經迎來了*的發展機遇期。不僅各地紛紛加大了對住宅產業化的指導與扶持力度，而萬科也不再是住宅產業化領域的“獨行者”，越來越多的品牌房企開始自發關注并加入到住宅產業化的探索隊伍中。

“住宅產業化不僅是全社會升級轉型的重要抓手，也是行業自身可持續發展的客觀需求。”近日召開的“2014中國地產設計創新論壇”上，業內*與專家共聚一堂，就住宅產業化進行了專題討論，大家普遍認為，住宅產業化目前雖然呈現出蓬勃發展的勢頭，但也出現了一些問題與困難。在行業“大步向前”的同時，有必要冷靜思考未來的發展路徑。

住宅產業化“迎風起舞”

“從法國、日本、德國等國家的住宅產業化發展契機來看，一個是人工勞動力成本的上漲，一個是保障房的大量建設。而我國當前正好同時滿足了這兩個條件。”*科技與產業化發展中心副主任文林峰表示，世界上許多住宅產業化先行國家的管理方式和建筑體量雖然不盡相同，但在兩個發展契機上卻幾乎都保持了一致。

“一旦錯過保障房這個周期，再大面積地推廣住宅產業化可能就很難了。”文林峰表示，保障房建設由政府主導、量大面廣，適合推行標準化、產業化的建設模式。

同時，勞動力成本的飆升也是促進行業“快馬加鞭”向住宅產業化靠攏的重要原因。幾乎記者所接觸到的所有業內人士均表示，現在項目建設想找到一個技能和年齡都合適的建筑工人越來越難，勞動力成本也是一路看漲，建筑工人月入過萬元已經不是什么新鮮事。

“隨著‘劉易斯拐點’的到來和人口結構的調整，企業為了節約勞動力成本而做住宅產業化的內生動力將越來越強。這種市場機制的作用比任何行政措施都有效”。

從大環境來看，全社會自上而下對于建筑品質和低碳環保的追求也在很大程度上提升了住宅產業化的發展預期。

“實現住宅產業化是建設‘兩型’社會、加速‘三化’發展、促進房地產行業提質升級的重要手段。”中國房地產業協會會長劉志峰曾多次在本報主辦的活動中強調，無論是國家層面，還是市場層面，對于建筑節能和建筑質量的要求都會越來越高，企業應該早做準備才能把握機遇。

據了解，為了實現節能減排目標，不少地方都采用了“胡蘿卜加大棒”的方式促進行業轉型。比如京津冀地區，在每個施工現場都裝了探頭，嚴控工地揚塵。而*財政為了激勵節能減排，每年安排了巨額的財政補貼。企業在住宅產業化發展過程中實現節能減排目標，既可以享受*的補貼，又可以為社會作出貢獻。

全面大規模推廣尚不成熟

縱然，發展住宅產業化的必要性和巨大潛力已日益在行業內達成共識，但理想和現實總是存在差距。住宅產業化正如蹣跚學步的孩童一般，在行業上下“盼子成龍”的熱切愿望下，種種拔苗助長、急功近利的問題也凸顯出來。

“一些住宅產業化項目雖然在結構上采用了預制構件，但從整體上來看沒有達到節能目的。甚至某些建筑采用了各種技術后雖然達到了綠色建筑的標準，但是實際在建設過程和使用過程中依然會造成極大的浪費和污染。這些現象都值得行業深思。”文林峰告訴記者，目前住宅產業化在頂層設計、技術標準、全產業鏈打造、關鍵技術等方面存在明顯欠缺，從全國來看，還不具備全面大規模推廣的條件和能力，這是全行業必須清醒和正視的客觀現實。

“對于一些目前還不具備住宅產業化推廣基礎的欠發達地區，我們希望他們能先從全裝修開始做起。這樣一方面能夠減輕老百姓的負擔，另一方面也可以培育全裝修的產業鏈。這個產業鏈對于拉動地方經濟的發展、促進行業轉型升級也是非常重要的。”文林峰透露，接下來部里將把全裝修作為重要部分納入住宅產業化中予以推廣。

她進一步介紹，一套毛坯房所產生的建筑垃圾平均達到2噸，而一些簡裝修的房子，如果業主進去重新裝修的話，所產生的建筑垃圾可能會達到10噸，浪費和污染非常嚴重。因此，探索能夠滿足客戶個性化需求的裝修模式就顯得非常迫切。

那么，面對各式各樣的客戶需求，開發商又如何保證其所裝修好的房子不會被客戶“推倒重來”呢？

“關鍵還是要看開發和裝修企業有沒有從消費者角度去做全裝修。在商品房領域，我認為訂單式的裝修模式值得肯定。”文林峰舉例到，企業可以提供5 10種不同色彩、不同品質方案和部品供消費者挑選，選定之后再由開發商進行統一裝修。否則，項目可能入住5 10年之后，各家各戶的裝修都不能完成。

“這對于開發商的能力和社會責任也是一個考驗，因為全裝修雖然實現了產品集約和品質的提升，但也給開發商帶來了裝修后續服務方面的要求。”據了解，目前諸如萬科等房企已經開始了類似的定制裝修服務，并計劃在未來更多的項目中進一步推廣。