*住宅產業化促進中心1998年就已經成立，但15年過去了，住宅產業化在我國至今仍未普及。實際情況果真如此嗎？我們不妨從成本、標準、政策三大核心問題上作個探討。

成本：未必居高不下

住宅產業化采用工業化的生產方式建設房屋，包括門窗、樓梯、外墻板、疊合梁板等部品構件均在工廠的工業流水線上生產完成，因此，需要先行修建廠房、生產設備、開模等固定資產投入，還要進行一系列的調試和研究相關的人力成本投入。這些因素使得住宅產業化式生產與傳統的建設方式相比需要巨大的前期投入。無疑，雖然市場前景一片良好，但對于以效益為先的企業來說，過高的成本仍然是企業開展住宅產業化時的zui大的障礙，難道成本太高企業就真的無利可圖了嗎？對此，遠大住工卻有著不同的看法。“應該看綜合成本。”面對不斷咨詢建安成本的外界，遠大住工相關負責人表示，雖然表面看住宅產業化的成本略高，但是考慮到住宅產業化方式生產的產品質量比傳統建筑質量要高很多，質量和成本可控，且節約資源、縮短工期，所以整體來看，住宅產業化方式建筑的綜合成本是比傳統建筑方式是要低的。目前，遠大住工已逐步攻克成本難題并開始和世界接軌。11月18日上午，在岳陽城陵磯港，住宅產業化企業遠大住工“南美成套住宅出港儀式”在這里舉行，1.8萬套成品住宅陸續裝船飄洋過海運往南美洲，也標志著“MadeinChina”的成套工業化綠色建筑正式躋身市場。

標準：即將統一

缺乏住宅產業化配套的統一標準、技術規范和認證體系是推廣住宅產業化的第二大問題。住宅產業化的發展需要有相關產業鏈的配合，并實現標準化，統一的標準與規范及認證體系將決定下游所有的部品如何去做，如整體櫥柜、衛浴、地暖等。同時，統一標準及認證體系也是落實住宅產業化配套鼓勵政策的必要前提。因為涉及建筑設計、構件標準、施工裝修等多方面的規范，因此，標準的制定需要多方的協同努力，并非一蹴而就的。據悉，近年來，遼寧、安徽、上海等各省市都已陸續出臺了地方技術標準。11月19日由遠大住工、湖南大學主編的《混凝土疊合樓蓋裝配整體式建筑技術規程》也已正式被湖南省住建廳批準為湖南省工程建設地方推薦性標準在省內執行。另外，國家層面的統一標準制定也有了新的進展。據*人士表示，今年以來，*相關部門曾多次開展建筑產業化調研，行業標準有望明年出臺，還可能在財政、稅務、土地等方面給予政策優惠。

政策：正在加強

政策支持是發展住宅產業化的必要條件，從國外來看，一般住宅產業化都是從政府大批量提供住宅開始起步的，因為規模效應有利于主導標準制定及攤薄成本。隨著政策進一步明朗，已經有部分地方政府和住宅產業化試點城市在開始大規模地應用住宅產業化的生產方式建設廉租房和保障房項目。同時，政府還對相關開發商和部品供應商有一定鼓勵和政策傾斜。例如，北京、浙江、沈陽等地對實行住宅產業化的項目給予了容積率獎勵，上海則視住宅產業化同高新技術產業一樣享受同等財稅優惠政策。

誠然，在我國住宅產業現代化因為技術及國情等方面的原因，使得在推行過程中困難重重。但是，隨著相關標準和國家政策的日趨完善，房地產企業經營模式的逐步轉變，我國建筑業的發展必將走向更加成熟的產業現代化之路。