工控摘要：PM2.5的居高不下，城市霧霾的加劇，使得生活環境及可持續發展成為社會共同關注的熱點問題。房地產行業也開始探尋新的建筑形式，來適應人類社會變化帶來的居住變化。為建筑披上“綠色外衣”，已經成為當前房地產市場zui為流行的行為。建設綠色、低碳城市已經成為了時代發展的主旋律。打造科技、健康的住宅隨之成為了房地產行業發展的新趨勢。
　　
　　專家聲音綠色建筑理念需要產業化來實現
　　
　　早在2012年，國家*下發的《“十二五”建筑節能專項規劃》要求規劃期末，城鎮新建建筑20%以上達到綠色建筑標準要求。不難看出，是中國住宅產業化不可逆轉的形勢。中國建筑設計研究院原副總建筑師、亞洲人居環境協會副主席開彥，作為中國*從事綠色建筑行業的專家，向記者闡述了其產業化與綠色建筑發展的*見解。
　　
　　“想要做到真正的綠色建筑，把我國目前粗放型的生產方式轉變成產業化的生產方式是*的路徑，產業化是綠色建筑下一步的發展目標。”開彥認為，“我國的建筑量很大，與*的建筑量大約相等，但是我們的生產方式還很落后，需要創新改革。”
　　
　　目前，產業化問題很受國內外的關注，但是我國的產業化到目前為止還停留在起步的階段。開彥表示，我們目前把裝配化作為產業化的追求目標是錯誤的。產業化是一個生產鏈，從建筑設計到產品、材料，要做到標準化、序列化。但是我國目前建筑的生產方式是，櫥柜是木工來做、電是電氣工程師做、煤氣更是在所有裝修都做完后才來做。如果這些東西都可以通過工廠化先做好，然后通過集裝箱運輸，zui后完成裝配，這樣裝配的速度就會很快、質量也會很好。“我們要做到像生產汽車一樣的生產住宅，像做輪船一樣的設計建筑的空間。未來，如果我國的建筑可以做到產業化，便能更有效的利用資源、能源，達到綠色建筑節能、環保的理念。
　　
　　市場聲音讓消費者切身感受到綠建的好處
　　
　　當前很多城市準備強制執行綠色建筑標準，江蘇省便是全國*個以省級名義對綠色建筑實行強制的省份，據悉，2014年湖北省也將強制執行綠色建筑標準。對于政策的強制執行，業內人士道出了自己的看法。“對綠色建筑的行動方案還是應該提倡的，它對提高人們的生活品質和居住舒適度有很好幫助。但是應該結合當地房地產市場的現狀，包括開發商利潤狀況去制定標準，而不應該只出臺強制標準。”某機構市場總監郭毅表示。
　　
　　“強制標準應該只是個底線，真正追求質量好的綠色建筑產品，還是要靠開發商主動性、靠市場導向。建議底線應該放低一些，用市場化手段去引導消費者去追求更高品質的生活體驗，追求更綠色、更環保的商品房。如果所有項目都站在同一個起跑線上，也就不會再稱之為項目附加值。”從北京情況來看，很多中項目都增加了綠色系統，像空氣凈化、恒溫恒濕等。綠色建筑做的好壞，一方面是配備設備質量的好壞，另一方面是要考慮人住進去之后的感受。郭毅表示，“目前整個行業還比較魚龍混雜，很多開發商在配備各種各樣產品，但是如果不能把它們更好地結合起來，便會影響到產品的銷售力。這就需要在執行過程中加大監管。如果開發商本身壓力成本比較大，強制執行又監管不到位，就會出現一些問題。”
　　
　　綠色建筑標準的實施，不能單靠開發商推廣，還需要*相關部委去推廣，向百姓推薦如何鑒別綠色建筑，例如建立體驗的場所，讓更多購房者切身感受到區別，又比如加了新風系統后，向購房者說明室內外PM2.5值的差別。“推廣綠色建筑重要的是讓消費者切身感受到商品的好處，從保障民生角度去推廣。
　　
　　政府聲音我國是綠建推動力度zui大的國家
　　
　　今年1月，*轉發了國家*和*聯合發布的《綠色建筑行動方案》通知。“方案”以國辦發2013年的“1號文件”正式轉發，說明綠色建筑已經得到國家層面關注，也讓行業看到了國家建設資源節約型、環境友好型社會的決心。對于政策的實行及綠色建筑未來的發展趨勢，記者采訪了*綠色建筑發展處馬博興。
　　
　　“在新型城鎮化、綠色建筑推行大背景下，便要求建筑行業向節能環保方向發展。目前，*對綠色建筑推動力度很大，是因為政府強調改革和經濟發展方式。建筑行業要想轉變增長方式，發展綠色建筑就是其中之一，以后還會提出建筑工業化，作為轉型的重要途徑。”
　　
　　“現在沒有任何一個國家像我國政府這樣大規模推動綠建。”
　　
　　在談到綠色建筑究竟要不要強制執行的問題時，需要因地制宜地去執行綠色建筑標準，根據我國工程建設管理要求，去創新機制體制，否則真正做綠建就比較難了。目前，政府還在對綠色建筑實行獎勵機制，對于江蘇、上海等城市已經優先給予了國家補貼，“補貼是政府推動的一個手段，目的是要把綠色建筑引入正軌，將來市場健康發展之后，便不再需要此項政策了。”“綠色建筑的未來前景很廣闊，我們要把綠色建筑提升到轉變行業的發展方式。
　　
　　開發商聲音創造高品質的生活方式
　　
　　談到綠色建筑，首先要談建筑的品質。近十年來，很多企業為了追求經濟利益，不斷地犧牲建筑質量和自己的品牌形象，出現了很多負面事件。第六屆綠色建筑與建筑節能大會上指出，我國是世界上每年新建建筑量zui大的國家，每年20億平方米新建面積，相當于消耗了*40%的水泥和鋼材，而只能持續25～30年。
　　
　　如此短命的建筑每年將產生數億噸建筑垃圾，給中國，乃至世界帶來巨大的環境威脅。
　　
　　綠色建筑說到底表達了人們對美好、健康生活的一種渴望。“綠色建筑首先要保證品質，我們開發的天隆三千海也正是基于這一理念，我們的項目高層公寓的建筑壽命能達到100年，別墅的建筑壽命能達到300年，可抗十二級臺風。“我們的目的就是要創造人們夢想中的一種全新的、高品質的生活方式。”