PM2.5的居高不下，城市霧霾的加劇，使得生活環(huán)境及可持續(xù)發(fā)展成為社會共同關(guān)注的熱點問題。房地產(chǎn)行業(yè)也開始探尋新的建筑形式，來適應(yīng)人類社會變化帶來的居住變化。為建筑披上“綠色外衣"，已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場zui為流行的行為。建設(shè)綠色、低碳城市已經(jīng)成為了時代發(fā)展的主旋律。打造科技、健康的住宅隨之成為了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新趨勢。

我國是綠建推動力度zui大的國家

今年1月，*轉(zhuǎn)發(fā)了國家*和*聯(lián)合發(fā)布的《綠色建筑行動方案》通知。“方案"以國辦發(fā)2013年的“1號文件"正式轉(zhuǎn)發(fā)，綠色建筑已經(jīng)上升到國家戰(zhàn)略。在新型城鎮(zhèn)化、綠色建筑推行大背景下，要求建筑行業(yè)向節(jié)能環(huán)保方向發(fā)展。目前，現(xiàn)在沒有任何一個國家像我國政府這樣大規(guī)模推動綠色建筑。綠色建筑需要因地制宜地去執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)我國工程建設(shè)管理要求創(chuàng)新機制體制。目前，政府還在對綠色建筑實行獎勵機制，對于江蘇、上海等城市已經(jīng)優(yōu)先給予了國家補貼，以此來推動市場健康發(fā)展。

綠色建筑理念需要產(chǎn)業(yè)化來實現(xiàn)

早在2012年，國家*下發(fā)的《“十二五"建筑節(jié)能專項規(guī)劃》要求規(guī)劃期末，城鎮(zhèn)新建建筑20%以上達到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。中國建筑設(shè)計研究院原副總建筑師、亞洲人居環(huán)境協(xié)會副主席開彥認(rèn)為，“想要做到真正的綠色建筑，把我國目前粗放型的生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變成產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式是*的路徑，產(chǎn)業(yè)化是綠色建筑下一步的發(fā)展目標(biāo)。我國的建筑量很大，與*的建筑量大約相等，但是我們的生產(chǎn)方式還很落后，需要創(chuàng)新改革。"

目前，產(chǎn)業(yè)化問題很受國內(nèi)外的關(guān)注，但是我國的產(chǎn)業(yè)化到目前為止還停留在起步的階段。開彥表示：“我們目前把裝配化作為產(chǎn)業(yè)化的追求目標(biāo)是錯誤的。產(chǎn)業(yè)化是一個生產(chǎn)鏈，從建筑設(shè)計到產(chǎn)品、材料，要做到標(biāo)準(zhǔn)化、序列化。但是我國目前建筑的生產(chǎn)方式是，櫥柜是木工來做、電是電氣工程師做、煤氣更是在所有裝修都做完后才來做。如果這些東西都可以通過工廠化先做好，然后通過集裝箱運輸，zui后完成裝配，這樣裝配的速度就會很快、質(zhì)量也會很好。"

讓消費者切身感受到綠建的好處

當(dāng)前很多城市準(zhǔn)備強制執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，江蘇省便是全國*以省級名義對綠色建筑實行強制的省份。據(jù)悉，2014年湖北省也將強制執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。對于政策的強制執(zhí)行，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“對綠色建筑的行動方案還是應(yīng)該提倡的，它對提高人們的生活品質(zhì)和居住舒適度有很好幫助。但是應(yīng)該結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的現(xiàn)狀，包括開發(fā)商利潤狀況去制定標(biāo)準(zhǔn)，而不應(yīng)該只出臺強制標(biāo)準(zhǔn)。"

“強制標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該只是個底線，真正追求質(zhì)量好的綠色建筑產(chǎn)品，還是要靠開發(fā)商主動性、靠市場導(dǎo)向。建議底線應(yīng)該放低一些，用市場化手段去引導(dǎo)消費者去追求更高品質(zhì)的生活體驗，追求更綠色、更環(huán)保的商品房。如果所有項目都站在同一個起跑線上，也就不會再稱之為項目附加值。"從北京情況來看，很多中項目都增加了綠色系統(tǒng)。綠色建筑做的好壞，一方面是配備設(shè)備質(zhì)量的好壞，另一方面是要考慮人住進去之后的感受。業(yè)內(nèi)人士稱，“目前整個行業(yè)還比較魚龍混雜，很多開發(fā)商在配備各種各樣產(chǎn)品，但是如果不能把它們更好地結(jié)合起來，便會影響到產(chǎn)品的銷售力。這就需要在執(zhí)行過程中加大監(jiān)管。如果開發(fā)商本身壓力成本比較大，強制執(zhí)行又監(jiān)管不到位，就會出現(xiàn)一些問題。"

綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的實施，不能單靠開發(fā)商推廣，還需要*相關(guān)部委去推廣，向百姓推薦如何鑒別綠色建筑，例如建立體驗的場所，讓更多購房者切身感受到區(qū)別。